Special Warranty Deed. /spe shiál ua ran ti díi d/. Escritura que Dá Garantia Especiais. Real Property. A Escritura com garantias especiais especificamente limita as demandas que possam ser feitas contra o comprador, aquelas promessas feitas pelo vendedor, quando vendeu propriedade, bem como tôdas as promessas feitas por aqueles que faz promessas de acôrdo com a autoridade neles investidas pelo vendedor.