Zoning /zô ning/. Zoneamento. Real Property Local. Government Law. É a divisão de uma cidade em distritos, através de decretos-leis passados por cada distrito, tendo haver com o desenho de estrutura e arquitetura dos prédios de edifício. Esses Decretos-Leis estabelecem do uso de tais prédios, e que prédios que podem serem colocados dentro de um designado distrito. Tôdas as cidades e distritos tem que serem de acôrdo com o decreto de zoneamento autorizado pelo legislador estadual. Existem vários tipos de teorias de zoneamento, tais como: (a) Segregation by Use. /se gre gêi shíôn bai iuse/. São leis de zoneamento que podem ser usadas para segregar os usos incompatíveis de serem desenvolvidos em uma mesma área tais como: (i) Single Families Residencies. /sin gôl fa mi li s re si den cis/. É a residência feita para a habitação de um só família, e são considerados os mais altos e melhores usos dos decretos de zoneamento; (ii) Commercial and Industrial Uses. /co mer shíál ênd in dûs tri al iuses/, Usos Comerciais e Industriais., são os usos mais baixos e geralmente incompatíveis com a vizinhança residencial; (iii) Cumulative Use. /kíu miu la tiv iu se/. Zoneamento para o Uso Cumulativo permite os mais altos usos tais como residência de uma só família de serem construídas nas terras zoneadas para o uso mais baixo de zoneamento tais como a construção de prédios de apartamento. (iv) Non-Cumulative Zoning. /non kíu miu la ti ve iu se/. Uso Não cumulativo. É aquele que proíbe qualquer uso, que o uso de zoneamento de serem construídos em lotes de zoneamento. (b) Density Control Zoning. /den si ti con trol zo ning/. Zoneamento para o Controle de Densidade. É o zoneamento que restringe o contrôle de densidade: (1) são limitações usadas para regulamentarem a construção de prédios altos; (2) regulamentações que colocam limitações baseadas na altura dos prédios, da distancia que esses tem que ter da rua. É o instrumento de implementação de um plano cuja função primeira é associada com o desenvolvimento de terras e os pontos legais os quais são adotados em decretos de Zoneamento. Historicamente o Zoneamento era combinado com o resultado de uma inadequação de seus antecessores, ex.: como o Código do Corpo de Bombeiros, promoção desejável dos residentes da municipalidade, assegurando valores máximos de proteção, vizinhança, e assegurando os valores máximos de proteção de se efetivarem muitos dos alvos de planejamento. É uma função do governo local assegurar o máximo de proteção nos valores afetando a propriedade, e os vários alvos das leis de Zoneamento. Os alvos principais do zoneamento como uma função do Zoneamento local protege a qualidade de vida e é uma deferência judicial a qual é necessária para afetar o Zoneamento e contrôle do uso de terras. Mais recentemente serve outros alvos como armazenamento de terra e a previsão do uso industrial das terras e a redução de aquisição de outros usos e redução e aquiescência e custos da indústria, e evitar aquisição da indústria que pode servir para aumentar sua permanência em uma cidade. As técnicas mais flexíveis tem sido demandadas pelo Juiz e as conseqüências externas do Zoneamento Tradicional. Técnicas mais flexíveis têm sido empregadas pelos Juízes e mudado as características do Zoneamento Tradicional. De acôrdo com os costumes a legislação tem conferido autoridade de divisão as municipalidades. Isso tem feito com que tenha mudado o número, formas e áreas, floresta, e proteção das áreas verdes, recriação, residência, indústria, troca, e conservação e outros usos permitindo a promoção da saúde pública, segurança e bem-estar social, sem levar em consideração aos prédios que estão esperando por Alvarás de Construção e o desenvolvimento de propriedades imóveis. Entre os fatores que devem serem considerados para que as propriedades imóveis sejam inteligentemente construídas estão: os usos de zoneamento das propriedade perto da localidade em questão; o valor da propriedade, que é diminuído pela restrições propostas, apesar de raramente serem avaliadas e determinarem uma propriedade sozinha. Os benefícios buscados para a obtenção são a relatividade do lucro público comparado com os problemas causados aos donos de terra, e a propriedade com as zonas a serem usadas no futuro. Quando o decreto excede as dificuldades acima mencionadas serão invalidadas como sendo uma forma de confisco de terras privadas. Vide Segregation by Use, Single Families Residencies. Commercial and Industrial Uses. Cumulative Use. Non-Cumulative Zoning. Density Control Zoning.